共享办公行业如何通过疫情“大考”？
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新冠肺炎疫情仍在持续，以工位服务费为主要收入来源的共享办公企业迎来重大挑战。
而与此同时，业内人士认为，为缓解资金压力，也有部分中小企业将由传统写字楼“转场”至租赁方式更为灵活的共享办公空间，这对行业来说，也是机遇。
退租导致空置成本提高，但也有新转入用户
尽管仍将工位服务费作为主要收入来源，但是近两年来，共享办公行业头部企业正尝试由单一的空间租赁模式向多维度企业服务模式转变。
众所周知，共享办公依托于“空间”，即通过空间的设计与重塑吸引有需求的企业入驻，客群以初创企业、自由职业者、中小企业为主，普遍具有流动性较大的特点。
根据标准排名城市研究院数据调研中心在2019年12月发布的数据，在参与调研的500家共享办公企业中，合计59.47%的企业可以接受的租约时间在1年以内（含1年整），其中，选择6个月至1年（不含1年）的企业比重最高，占35.24%；而仅有11.9%的受访企业表示可以接受3年及以上的租约时间。
“共享办公行业在陪着我们的客户们——广大的中小企业们一起‘扛’疫。”在接受新京报记者采访时，优客工场创始人、董事长毛大庆对共享办公行业正在面临的问题直言不讳，“共享办公行业面对的是在这次新冠肺炎疫情中受到巨大冲击的中小企业。从目前的情况来看，一方面，很多上游业主仍无法明确疫情期间租金减免的操作流程及落实时间；而另一方面，很多租用共享办公空间的中小企业，在现金流上出现了问题，导致退租产生的清退以及空置成本提高。”
事实上，一旦下游企业的经营状况出现问题继而难以支付租金，共享办公企业也会面临现金流风险。不过在包括毛大庆在内的许多业内人士看来，相较于传统写字楼租赁，共享办公下游企业无需承担装修、家具、日常运营等费用，很大程度上降低了资金和时间成本，虽然下游企业确实面临着延期复工带来的资金难题，但为缓解现金流压力，部分中小企业或将把目光由传统写字楼转向租赁方式更为灵活的共享办公空间。对于整个行业来说，既有挑战，也有机遇。
深挖需求，创新会员采购、办公+居住等服务
据业内人士介绍，随着共享办公行业的发展和需求的日趋精细化 |
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