四大一线城市写字楼市场梳理
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去年，在经济放缓、需求疲弱的背景下，多地写字楼市场空置率上升，租金下降。
上海甲级写字楼
综合来看，北京、上海、深圳这三个一线城市去年写字楼市场状况较为相似，在供应大幅增加、经济放缓、需求疲弱的背景下，空置率均创新高。其中，深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%；北京空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。
截至2019年末，世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%，空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。
租金方面，因巨量新增供应叠加整体经济放缓及贸易摩擦带来的需求放缓，整体市场空置率升高，租户市场明显。北京、上海、深圳3个一线城市的业主面临竞争调整租赁策略，给与包括延长免租期等优惠政策，以期实现吸引和留存租户。北京、深圳写字楼平均租金均同比下调，跌幅分别为1.4%和3.4%，北京降幅更是创历史最大。
不过，从2019年末租金水平来看，北京最高，优质写字楼平均租金报价为472.6元/月/平方米；上海第二，为291.1元/月/平方米；深圳为201.2元/月/平方米。
而广州写字楼市场情况截然相反，2019年全年，写字楼供应量和空置率都创下多年来的新低纪录，年末空置率为5.4%，同比下降0.3个百分点。但存量面积去化变慢，业主降价引吸纳，全年租金同比下调0.6%，平均租金报价是168.2元/月/平方米。
对于2020年的市场展望，报告认为，北京面对2020年另一轮供应高峰的压力，市场租金有望继续下行；上海在城市转型发展与长三角一体化发展的大格局下，写字楼市场去化将逐渐回暖；深圳供应高峰持续，整体市场空置率将继续走高，租金也将面临一定压力；广州的空置率将被供应高峰推升，租金保持平稳。
从全国来看，世邦魏理仕预计，2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下，空置率有望开始下行。2020年写字楼租金将继续承压，但经济和企业信心企稳将助一线及核心二线市场租金走势边际改善，广州和杭州有望回升。 |
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