天河写字楼财富广场东塔2401D房源信息：
一、基础信息核实
天河写字楼财富广场东塔位于广州市天河区体育东路114-118号，紧邻地铁1号线体育中心站A出口。
周边公交站点密集，步行5分钟可达体育中心东门站，覆盖BRT及多条常规线路。
建筑参数
东塔总高38层，标准层面积约1100㎡，房源面积158㎡，占标准层14.4%，“2+1户型”分割合理性。
楼内配备13部客梯（含2部货梯），高峰时段候梯时间≤30秒，满足高效通行需求。
二、租金与费用结构
报价79元/㎡/月，低于平均租金（85-110元/㎡/月），可能因楼层或装修条件差异。
周边同档次写字楼（如中信广场、粤海天河城大厦）租金普遍在90-120元/㎡/月，该房源性价比突出。
管理费25元/㎡/月，含中央空调、公共区域保洁及24小时安保。
专票税点8%，符合商业租赁行业惯例，企业可全额抵扣增值税。
三、空间与功能配置
户型与采光
2+1户型（2间独立办公室+1间会议室/储物间）适合10-20人团队，工区规划16-18个工位，空间利用率达75%（行业平均65-70%）。
东南朝向实现双面采光，结合2.4米层高（吊顶后），可有效降低白天照明能耗30%以上。
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